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Vendre de particulier à particulier avec des prestations professionnelles

Vendre de particulier à particulier, c'est possible avec Parees !

L'agence Parees a lancé un nouveau service de vente immobilière sans frais d'agence.

Ce service est destiné aux particuliers qui souhaitent vendre leur bien immobilier sans payer de frais d'agence indexés sur le prix de vente.

Nous accompagnons les propriétaires immobiliers dans la commercialisation de leur appartement via :

1. Le déploiement d'une stratégie commerciale (estimation, analyse du marché immobilier, objectif de vente) ;

2. La réalisation de démarches plus techniques (photos professionnelles, vidéo de présentation).

Nos tarifs sont fixes et non indexés sur le prix de vente. Nous n'effectuons pas les visites et n'intervenons pas dans les négociations.

Quels sont les services proposés dans la vente entre particuliers ?

1. Une analyse des biens vendus

Parees analyse les biens vendus au cours des 12 derniers mois d'après les informations transmises par le site du gouvernement. 

Une première estimation de votre bien est effectuée en fonction des ventes réalisées.

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2. Une analyse du marché actuel

Parees scanne tous les sites de diffusion et analyse les biens comparables au vôtre actuellement en vente.

Une seconde estimation de votre bien est réalisée en fonction du marché actuel.

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3. Une stratégie de vente

En comparant les deux analyses, Parees définit:

1. Un objectif de vente ;

2. Un prix de commercialisation.

Parees vous oriente sur les démarches à effectuer et les sites sur lesquels diffuser.

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4. Une série de photos

Les acheteurs passent 60% de leur temps sur les photos d'une annonce. Fondamentales, elles réduisent les délais de vente de 21 jours.

Parees réalise une série de photos professionnelles avec retouches.

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5. Une vidéo de présentation

Parees réalise une vidéo de présentation de votre bien. Mieux qu'une visite virtuelle, la vidéo de présentation permet aux acheteurs de se projeter.

Chez Parees, la vidéo est notre identité.

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6. Une annonce et sa fiche visite

Parees rédige une annonce reprenant les standards des professionnels de l'immobilier.

 

En complément, Parees réalise un dossier de présentation que vous pourrez transmettre aux acheteurs intéressés.

Voir un exemple
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Quels sont les tarifs de la vente entre particuliers ?

Pour une prestation de vente sans agence, les tarifs dépendent de la taille de votre appartement.

Studio

1 499 € TTC

T4

1 799 € TTC

T2

1 599 € TTC

T5

1 899 € TTC

T3

1 699 € TTC

T6 et plus

1 999 € TTC

Comment se déroule la vente entre particuliers ?

Pour bénéficier de notre service de vente sans agence, c'est très simple :

1. Vous remplissez un formulaire de contact ;

2. Un membre de notre équipe vous recontacte pour fixer un rendez-vous ;

3. Un conseiller Parees se rend sur place pour réaliser une étude complète, photos et vidéo ;

4. Un dossier complet vous est transmis par voie digitalisée :

5. Vous diffusez votre annonce selon nos recommandations ;

6. Vous vendez votre appartement rapidement et au meilleur prix !

Vous avez des questions sur la vente entre particuliers ?

 

1. Quels sont les avantages de la vente sans agence ?


La vente sans frais d’agence possède de nombreux avantages : a/ le client bénéficie des mêmes outils que les professionnels ; b/ les annonces et leurs contenus (photos, vidéo) sont réalisées par des professionnels selon les standards des professionnels de l'immobilier ; c/ la commission est fixe. La prestation n'est pas indexée sur le prix de vente de l'appartement mais sur sa taille.




2. Je n'ai pas bien compris la différence entre les deux estimations. Pouvez-vous m'en dire plus ?


Chez Parees, nous procédons systématiquement à deux estimations afin de déterminer un prix et une stratégie de vente. La première estimation consiste à analyser les biens qui ont été vendus au cours des douze derniers mois dans le même quartier que le bien étudié. Cela nous permet de définir une première estimation par rapport au marché réel. La seconde estimation consiste à analyser le marché actuel. Le marché de l'immobilier évolue en permanence (hausse, baisse...). En observant les biens actuellement en vente, nous collons systématiquement au marché. Ces deux analyses se complètent parfaitement. Notre stratégie de vente découle de la comparaison de ces deux études.




3. Pouvez-vous m'en dire plus sur la stratégie de vente ?


Dans la mise en place de la stratégie de vente, nous définissons plusieurs éléments : a/ l'objectif de vente : c'est le prix minimum que vous devez viser en tant que vendeur. En vendant sous ce prix, vous vendez sous le prix du marché. Si vous obtenez une offre d'un tel montant, vous pouvez considérer que l'objectif est atteint. Ce prix n'est pas donné aux acheteurs. Nous vous le dévoilons mais vous devez le garder secret pour conserver vos chances de maximiser votre profit. b/ le prix de commercialisation : c'est le prix auquel nous vous conseillons d'afficher votre bien sur les sites de diffusion. Il est obligatoirement supérieur à l'objectif de vente. Il tient compte de plusieurs paramètres tels que les biens actuellement en vente sur le marché, les seuils psychologiques... c/ la marge de négociation : c'est la différence entre le prix de commercialisation et l'objectif de vente. Lorsque vous obtenez une offre plus basse que le prix de commercialisation (comme souvent), vous devez surveiller et défendre la marge de négociation afin d'obtenir une offre au moins égale à l'objectif de vente.




4. Pourquoi objectif de vente et prix de commercialisation ne sont-ils pas identiques ?


La nature humaine pousse les gens à négocier, surtout lorsqu'il s'agit de biens immobiliers. En affichant un prix de commercialisation légèrement plus haut que le réel objectif de vente, vous vous autorisez cette fameuse négociation.
Et si un acquéreur vous fait une offre supérieure à l'objectif de vente, c'est la cerise sur le gâteau !




5. Qui réalise les visites ?


Lors d'une vente sans agence, ou vente entre particuliers, c'est au particulier à réaliser les visites. L'agence ne joue aucun rôle d'entremise. Parees vous fournit un kit d'outils nécessaire à la commercialisation de votre bien immobilier. C'est ensuite à vous de répondre au téléphone, faire les visites, mener les négociations et réaliser la transaction.




6. Que se passe-t-il si je ne parviens pas à vendre mon bien ?


Si après plusieurs semaines de commercialisation, vous ne parvenez pas à vendre votre bien immobilier, nous pouvons vous accompagner. Et si nous réussissons à le vendre, tous les frais versés lors de la vente sans agence seront déduits de notre commission d'agence.




7. Est-ce Parees qui se charge de publier le bien sur les sites de diffusion ?


Non. Parees vous accompagne pour la rédaction de l'annonce mais en aucune manière pour la publication des annonces. En faisant cela, elle jouerait le rôle d'entremise ce qui, aux yeux de la loi, doit faire l'objet d'un mandat de vente. C'est donc au particulier de publier son annonce sur les sites de diffusion.